Vlaardingen

Foto: Cees Groen

De woningmarkt is veranderd, Actieplan Wonen achterhaald. Voldoende betaalbare woonruimte is al jaren een van de belangrijkste speerpunten van de SP. De afgelopen jaren stond de woningbouw op een laag pitje door de crisis op de woningmarkt. Inmiddels is de bouw weer op stoom geraakt, maar de woonbehoefte is niet meer hetzelfde als van vóór de crisis. Huren zijn fors gestegen, hypotheekrente is fors gedaald, huishoudens komen door flexibilisering van de arbeidsmarkt steeds moeilijker aan een hypotheek en de vraag naar zeer dure koopwoningen is afgenomen. Woningcorporaties zijn gekort door de VVD-kabinetten, en de gemeente is terughoudender met te grote risico’s bij het innemen van grondposities. Kortom: Actieplan Wonen is achterhaald, de balans moet opnieuw worden opgemaakt, tijd voor een hele nieuwe woonvisie.

Betaalbare huurwoningen

De behoefte aan kwalitatieve betaalbare huurwoningen is toegenomen. Er zijn in Vlaardingen veel huurwoningen, maar zijn door eerdere sloopintenties voor de lange termijn slecht onderhouden. Samen met de woningcorporaties gaan wij in gesprek om te onderzoeken wat er nodig is om een groot deel van de woningen weer geschikt te maken voor de komende twintig jaar.

Woonruimteverdeling

Vlaardingen heeft procentueel veel sociale huurwoningen, maar toch is er voor Vlaardingse starters een wachtlijst. Dit is het gevolg van de regionale woonruimteverdeling. Woningzoekenden buiten Vlaardingen maar binnen de regio Rijnmond hebben evenveel recht op een woning in Vlaardingen. Aangezien veel andere gemeenten in deze regio onvoldoende sociale huurwoningen hebben en weigeren om deze te bouwen zijn veel woningzoekenden elders uit de regio aangewezen op Vlaardingen. Wij verlangen van deze gemeenten dat zij alsnog hun verantwoordelijkheid gaan nemen in het realiseren van sociale huurwoningen. Als zij deze verantwoordelijkheid niet nemen stoppen wij met het opnemen van hun woningzoekenden.

Koopwoningen in het midden en hoge segment

Om binnen Vlaardingen door te kunnen stromen naar een grotere woning dient het aanbod duurdere koopwoningen ook in balans te zijn. Wij stellen de volgende beleidswijzigingen voor:

Voor de bouw van duurdere koopwoningen nemen de projectontwikkelaars zelf het risico ten aanzien van de grondposities en planvorming. Wij stoppen ermee om dit van hen over te nemen.

Wij stoppen met de verkapte villasubsidie door tientallen miljoenen in onrendabele grondexploitaties voor vrijesectorwoningen te steken.

Wij gaan geen sociale huurwoningen slopen om bouwgrond voor dure koopwoningen vrij te maken.

Flexwonen

Flexwonen is flexibel en tijdelijk wonen (maximaal 2 jaar). Bijvoorbeeld huisvesting van arbeidsmigranten (MOE-landers, expats), studenten of mensen die als gevolg van een echtscheiding snel tijdelijke woonruimte nodig hebben.

Het gevaar van flexwonen is dat bewoners met weinig woonperspectief nauwelijks investeren in de sociale samenhang van de buurt. De behoefte aan flexwonen is echter een gegeven. Voorkomen moet worden dat investeerders zelf lukraak vastgoed gaan opkopen. De schaalgrootte en spreiding over Vlaardingen is van groot belang. Wij zorgen daarom dat de invulling van flexwonen verdeeld wordt over de stad en zien erop toe dat het aantal wooneenheden per complex beheersbaar blijft.