Vlaardingen

De SP heeft onderzoek gedaan naar de Vogelbuurt Noord, met in het bijzonder het woningbezit van Woningstichting Samenwerking aan de Aalscholverlaan. De SP ontving meerder klachten van bewoners en besloot een onderzoek in te stellen. Als afronding van het onderzoek presenteert de SP een rapport en een drietal aanbevelingen.

(Tekst: Arnout Hoekstra) Vanochtend was ik te gast bij de Bewonersgroep Elementen West. Dit is een groep enthausiaste bewoners uit de Westwijk die - met steun van woningcorporatie Waterweg Wonen en Gemeente Vlaardingen - diverse activiteiten organiseert en zich inzet voor de leefbaarheid van de wijk. Inge Lemson van de bewonersgroep had mij gevraagd om eens op hun wekelijkse koffieochtend langs te komen. Met name om iets te vertellen over belastingen, toeslagen en studiefinanciering.

Vanavond hebben bewoners uit de Vetternoordspolder het ‘Huurdersbelangencomité VOP’ opgericht. De bewoners zijn het slechte onderhoud van de corporatie zat en hebben de handen ineen geslagen. De huurwoningen in ondermeer de Mozartlaan, Beethovensingel en Vettenoordsestraat hebben door het slechte onderhoud last van vocht- en isolatieproblematiek.

De SP-fractie heeft gisteren tijdens het debat over de kredietcrisis voorgesteld om betaalbare huurwoningen te bouwen. SP-fractievoorzitter Arnout Hoekstra kwam met dit voorstel nadat hij met een ondernemer een plan had besproken wat op particulier initiatief ruimte kan bieden aan bijvoorbeeld starters. Deze 'prefab' vrijstaande grondgebonden bungalows kunnen dermate goedkoop gebouwd worden dat ze al voor 300euro per maand verhuurd kunnen worden. Bij de bouwlocatie ' Triade' is grond vrijgekomen waar zeker 40 van deze woningen gebouwd kunnen worden. De SP heeft de wethouder verzocht dit idee serieus te bekijken, om zo in samenwerking met deze private ontwikkelaar de bouw weer aan het werk te krijgen, en de woningnood onder starters te bedaren.

SP-Statenlid Frank Johan Hoogendam bracht vandaag een bezoek aan Leo de Jong - directeur Waterweg Wonen - om de woonvisie van de SP-Statenfractie aan te bieden. De belangrijkste voorstellen in de woonvisie van de SP zijn: het aan banden leggen van de sloop en verkoop van (sociale) huurwoningen, het verhogen van het percentage sociale woningen bij nieuwbouw naar 40 % en een sterkere rol voor de provincie bij het realiseren van de woningbehoefte in Zuid-Holland.

Aanstaande woensdag presenteert de SP -statenfractie Zuid-Holland haar nieuwe Woonvisie: "Bouwen naar Behoefte". De woonvisie zal op deze dag door Statenlid Frank Johan Hoogendam worden aangeboden aan Leo de Jong, directeur van Waterweg Wonen. In haar woonvisie toont de SP onder andere aan dat er meer betaalbare sociale woningbouw nodig is. De SP stelt dan ook voor het percentage sociale woningen bij nieuwbouw te verhogen naar 40 %.

De SP pleit voor een vergaande herziening van het Vlaardings sloopbeleid. De gemeente en corporaties hebben plannen om in ruim 20 jaar zo’n zevenduizend woningen te slopen, dit is bijna de helft van het volledige corporatiebezit. De hele stad gaat op de schop doordat met het Destructieplan Wonen er tot 2030 ieder jaar zo’n 300 woningen te vlakte gaan. Sloop ten tijde van woningnood is onverstandig, zeker wanneer het prima woningen betreft.

De huizenprijzen in Nederland zijn voor het eerst in 18 jaar gedaald. De verkoopprijs van de gemiddelde woning lag in het derde kwartaal van 2008 0,3% lager dan het tweede kwartaal van dit jaar. Dat blijkt uit gegevens van de Nederlandse Verenging van Makelaars. De NVM meldt ook dat er in het derde kwartaal 13% minder huizen zijn verkocht dan het kwartaal daarvoor.

De kredietcrisis ploegt haar sporen door de woning- en hypothekenmarkt. Een recessie lijkt onafwendbaar en niemand kan op zinnige wijze duiden wanneer de teruggang in de conjunctuur een ombuiging zal maken. Eerder nog melde projectontwikkelaar Rudy Stroink van TCN op dat door de kredietcrisis projectontwikkelaars bij banken nauwelijks geld kunnen loskrijgen voor nieuwe bouwprojecten.

Gezien er plannen zijn om minstens 8.450 nieuwe woningen te realiseren stelde Arnout Hoekstra vandaag enkele schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders. Zo vraagt de SP zich af of het college zich realiseert dat sloop/nieuwbouwactiviteiten als gevolg van de kredietcrisis en de ontwikkelingen in de woningmarkt risicovol en onrendabel kunnen worden. Ook is de SP erg benieuwd naar de inzichten van het college op de mogelijke effecten van de huidige ontwikkelingen en de daaruit voortvloeiende consequenties op de uitvoering van het Actieplan Wonen en de overige herstructureringsprojecten.

De SP is van mening dat sloop in relatie tot nieuwbouw heroverwogen zal moeten worden en getoetst moet worden aan de huidige financiële uitvoerbaarheid. De vraag is of het college die opvatting deelt.

Het Nicis Institute heeft deze maand het rapport 'Na de sloop' gepubliceerd. De onderzoekers van dit bureau bestudeerde de afgelopen drie jaar de effecten van grootschalige herstructureringsprojecten.
Nicis concludeert o.a. dat vertrekkende bewoners van herstructureringswijken veelal in vergelijkbare wijken
terechtkomen. Deze zogenaamde 'ontvangstwijken' gaan er vervolgens ver op achteruit. Gebiedsgericht beleid leidt tot een waterbedeffect wat de problemen naar andere wijken doet verplaatsen.

Gezien de ambitie van het college voor grootschalige herstructurering - zoals in het Actieplan Wonen verwoord - en zoals in de Babberspolder Oost al word doorgevoerd, is het naar de mening van de SP fractie voor Vlaardingen waardevol om van het Nicis onderzoek kennis te nemen. Zeker omdat het wat betreft de plannen van het ‘Actieplan Wonen’ gaat om zeer ingrijpende aantallen te slopen betaalbare huurwoningen.